11月13日，财政部、税务总局、住房城乡修复部发布《对于促进房地产市集牢固健康发展关系税收计谋的公告》，明确多项撑握房地产市集发展的税收优惠计谋。其中，在宇宙规模内尊龙凯时体育，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只有面积不跨越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。

　　契税优惠力度加大撑握刚性住房需求

　　公告明确，加大住房走动设施契税优惠力度，积极撑欺压户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务穷苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积纪律由90平方米进步到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调整后，在宇宙规模内，对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员规模包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同）和家庭第二套住房，只有面积不跨越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。

　　此外，对个东说念主购买家庭唯独住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　征税东说念主奈何办理住房走动设施契税优惠计谋？据了解，征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向独揽税务机关提交家庭成员信息解说和购房方位地的房地产贬责部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权独揽税务机关通过信息分享神志获取相干信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交相干解说材料的，征税东说念主可按规章适用奉告开心制办理，报送相应的《税务解说事项奉告开心书》，并对开心的真正性承担法律背负。

　　为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈报交纳契税的，合适新发布公告规章的均可按新发布公告实施。

　　升值税优惠落地镌汰二手房走动本钱

　　升值税方面，公告明确与取消平方住宅和非平方住宅纪律相接接的升值税、地皮升值税优惠计谋，镌汰二手房走动本钱，保握房地产企业税负相识。

　　升值税方面，在关系城市取消平方住宅和非平方住宅纪律后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平方住房征收升值税的规章相应住手实施。

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未呈报交纳的，合适新发布公告规章的可按新发布公告实施。

　　地皮升值税方面，取消平方住宅和非平方住宅纪律的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣除技俩金额20%的平方纪律住宅，持续实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。与我国房地产征战格式相稳健，地皮升值税实行预征轨制。为充分推崇地皮升值税预征的调理作用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　文｜记者莫谨榕尊龙凯时体育